施工违反操作致防水层破坏 |
法制周报记者 姜丽丽 |
| 长沙某足浴会所与某装饰公司签下协议，由该装饰公司负责木工、泥工、油漆工的作业，其他如水 |
| 电、空调、消防、铝合金等由其他公司协议完成。 |
| 装修工程2005年8月竣工，足浴会所2005年9月9日开门迎客。不久就发现有3个包厢的墙面出现渗水、 |
| 滴漏，墙体发霉等问题。后足浴会所去函至该装饰公司，请求整改，该公司以足浴会所没有交尾款而不 |
| 予修理。后其他一些包厢也出现同样的现象，致使包厢无法使用而关闭。 |
| 双方因为尾款与工程质量等问题不能达成一致，足浴会所请省房协司法鉴定中心装饰装修工程质量 |
| 鉴定处为其做工程质量鉴定。 |
| 专家们经过认真勘查现场后认定，18处渗漏点均出现在轻钢龙骨支架与天花板顶面固定处的地方（吊筋 |
| 顶部安装处），以安装点为中心，渗水水渍呈圆环状扩散。鉴定处认定，是安装吊顶时龙骨支架未按标 |
| 准安装，破坏了现浇屋顶的防水层。鉴定处还勘查了2.3楼员工宿舍楼梯间墙面霉变，并认定这是淋浴间 |
| 地面防水层工程质量不合格。 |
| 目前该案还在仲裁中。 |
| 律师点评 |
| 质量保修是装饰公司的法定义务，装修公司以足浴会所未交尾款为由不予修理，没有法律依据。相 |
| 反，根据我国《合同法》的规定，足浴会所享有抗辩权，即在发现装修工程存在质量缺陷后，有权暂时 |
| 中止支付工程款，并要求装饰公司先履行保修义务，待返修工程质量合格后才支付尾款。如果因工程质 |
| 量缺陷造成足浴会所其他损失的，足浴会所有权与装修公司协商相应扣减部份工程款，以补偿自己的损 |
| 失，如果尾款部分不足以弥补其损失，还可另行要求装饰公司赔偿，协商不成，可通过诉讼或仲裁等途 |
| 径解决。 |
湖南万和联合律师事务所 陈良俊 |
| ◎鸿扬家装专业点评 |
| 原顶棚不能破坏，也就是不能向上往顶棚上打膨胀螺栓，该案例中出现的问题显然是违反了该项操 |
| 作，最终直接导致膨胀螺栓直接接触顶棚，影响并破坏防水层的重大事故。而正常的操作是将龙骨固定 |
| 在墙体上，不能往上方固定龙骨，而是将主龙骨和次龙骨之间用2×4的木方做吊筋，用圆钉固定，吊筋 |
| 尽量多打一些，以保证吊顶安全。 |
