家装监理操作执行流程

一、  开工准备：

•  装饰单位做好装修工程的所有图纸、预算，并与业主签订施工合同，确定开工日期；

•  监理方与业主签订委托监理协议；

•  监理方应立即确认并告知业主监理方工程监理人员的姓名、联系电话、同时着手安排好工程监理人员的工作；

•  装饰单位工程部在开工前一天将开工日期告知业主、监理方；

二、  了解预算、合同内容：

•  阅读合同、预算内容必须在半个工作日完成；

•  对开工日期比较紧张的，可边施工，边熟悉；但必须接受业主提出的最终修改意见（签字认可）；

三、  现场交底会：

监理方工程监理人员掌握好装饰单位组织的项目经理、设计师、业主，预约准确的时间，在开工的当天到现场一同参加现场技术交底会。

四、  开工当天：

•  参加现场交底人员：业主、项目经理、设计师、工程监理人员；

•  现场交底内容：装修工程所使用的材料品牌、施工工艺、水电布置图、施工进度和竣工日期。

•  监理方的工程监理必须对交底内容熟悉，并要求做好装修工地管理记录。

五、  第一批工程材料进场：

•  装饰单位项目经理必须通知工程监理人员、业主施工第一批材料何时进场，并约定三方到现场进行材料的数量、材质、品牌的验收；是否与预算合同中规定的一致；

•  工程监理人员现场填写材料验收书，并三方签字验收，甲方保留原件，业主、装饰单位各保存一份复印件。

六、  水电工程项目监控及验收：

•  材料监控：材料是否符合国家标准？材料是否假冒、伪劣；

•  施工工艺：是否按照水电施工管理标准施工；（如重复布线、强弱电走一根管、冷热水管和燃气管的距离等）；

•  水、电改造基本完成后，装饰单位、监理人员、业主三方到现场对数量进行实量、验收；

•  由工程监理人员现场填写工程项目验收签字单，并三方签字，工程项目验收签字单一式三份，三方各执一份。

七、  防水、防漏、防渗工程项目：

•  材料监控：是否环保材料？是否假冒、伪劣；

•  施工工艺：是否按照装修工程质量管理标准操作施工？

•  防水项目完成后，同时要求做 24 小时闭水试验，装饰单位、监理人员、业主三方现场签字验收；

•  由乙方工程监理人员现场填写隐蔽工程项目验收签字单，隐蔽工程项目验收签字单一式三份三方各执一份；

八、  墙面基础、铺设工程：

•  材料监控：是否与施工合同规定的品牌、数量一致；

•  工艺要求：铺设是否符合装修工程质量管理标准；

•  损耗监控：材料损耗是否超过国家材料的损耗管理标准；

•  由监理方工程监理人员，现场填写材料验收单及工程项目验收签字单，装饰单位、监理方监理人员双方签字验收，材料验收单及工程项目验收签字单一式两份，装饰单位、监理方监理人员各执一份；

•  在施工过程中，监理方工程监理人员遇到问题要及时、果断的处理，如发现装饰单位没按照施工规范施工，必须以书面形式（整改通知单）通知装饰单位工程部传达给项目经理，如项目经理未按期整改至合格，监理方根据监管有关规定对甲方项目经理发出停工通知；

九、  家私、框架、天花、造型工程：

•  材料监控：大芯板、面板、夹板；

•  确定要素：品牌、数量、材质、施工工艺；

•  施工工艺：是否按照装修工程质量管理标准施工；

•  各工序完成后，必须由监理方工程监理人员验收，验收合格后方可进行第二道工序；

•  由监理方工程监理人员现场填写工程验收签字单，装饰单位、监理方监理人员双方签字验收，工程项目验收签字单一式两份，双方各执一份；

十、  材料、油漆工程：

•  材料监控：是否环保材料，是否假冒、伪劣、偷工减料；

•  施工工艺：是否按照装修工程质量管理标准施工；

•  底层处理完成后，必须由监理人员现场填写工程项目验收签字单，双方签字验收，工程项目验收签字单一式两份，双方各执一份；

十一、  竣工验收：

•  冷热水管是否渗漏，并通水，设备安装是否规范；

•  整个装修工程的照明线路是否畅通；是否左零右相；导线是否分色、套管；面板是否在同一水平线上；

•  涂料、油漆工程的验收；

•  家私、框架、天花、造型的验收；

•  泥工验收；

•  工程量增加因此面临造成工期顺延的确认；

•  木工验收；

•  竣工房屋是否打扫干净；

•  室内环保检测

•  在竣工验收前，施工方项目经理必须提前一天通知监管方监理人员、业主、施工方设计师和客户服务经理到达现场共同验收签字，后由乙方工程监理人员填写竣工验收单，竣工验收单一式三份，装饰单位、监理人员、业主各执一份；

•  如若有质量问题的，监理方监理人员有权利建议业主拒绝交纳工程尾款，在现场立即填写书面整改意见；